Fellendülhet a lakásépítési-kedv

Lakásépítési boom-ot is hozhatnak a belengetett otthonteremtési és jegybanki programok – vélekedik az ingatlan.com elemzésében Balogh László vezető gazdasági szakértő. Bár az elmúlt években felfutott az új lakások piaca, de a lakásállomány minőségének szinten tartásához, megújulásához szükséges 30 ezernél így is kevesebb épült. A 2013-as mélyponton alig több mint 7 ezer új lakást adtak át, tavaly már több mint 21 ezret, ám ez is elmarad az utóbbi két évtized 24 ezres átlagától. Elképzelhető, hogy a jövőben az állam újabb otthonteremtési programmal vagy akár jegybanki közreműködéssel adna lendületet az új lakások

építésének. Az új lakások és házak piacán Budapesten közel 3 ezer ingatlan vár eladásra, a vidéki nagyvárosokban pedig majdnem 800. A fővárosban az új lakások átlagos négyzetméterára 871 ezer forint. Debrecenben ugyanez 612 ezer forint, Kecskeméten viszont 683 ezer forint, Győrben pedig kevesebb mint 500 ezer forint. A szakértő szerint az adatokból rajzolódik ki, hogy az új lakások piacán elkezdett zárulni az árolló Budapest és a többi nagyváros között.

Közelben az árak

Kérdésünkre a szakártő elmondta adataik szerint a megyében 49 Miskolcon pedig jelenleg 30 újépítésű lakás vár gazdára. – Ezek a számok nyilván változnak és eltérőek lehetnek időszakonként, tapasztalatunk szerint ennél magasabbak – mondta el Végső Tibor, a Végső Ingatlanügynökség részéről. Miskolcon 400 és 500 ezer között mozog az újépítésű lakások átlagos négyzetméterára, ez a piaci kereslethez képest magasnak mondható. Ezt közelíti – mintegy 100-150 ezres különbséggel – kedvező elhelyezkedés, kialakítás esetében a felújított lakások mutatója. Ennek az is az oka, hogy jelenleg rendkívül nehéz a felújításhoz megfelelő szakembereket találni és a költségek sem prognosztizálhatóak nagy biztonsággal – fejtette ki a szakember. Véleménye szerint a jelzett kedvezmények hatására akár komolyabban is meglódulhat a piac. Függ attól is, hogy a bankok hitelpolitikája hogyan alakul – tette hozzá.

Nem éri el a szintet

Bár Magyarországon legalább 30 ezer új lakásra van szükség a lakásállomány állapotának szinten tartásához és ennél is többre a megújuláshoz, ám ezt a szintet régóta nem éri el a piac. Az utóbbi években nőtt az új lakások száma, de a múlt év végén a kedvezményes lakásáfa búcsújával visszafogottabb lett a lakásépítési kedv – derül ki a legfrissebb elemzésből, amely több mint 4 ezer újlakás-hirdetés alapján vizsgálta a piacot.

“Az elmúlt két évtizedben évente átlagosan közel 24 ezer új lakás épült, ám a kép abból a szempontból csalóka, mert a kétezres években volt igazán komoly boom. 2004-ben és 2005-ben több mint 40 ezer új lakással bővült az állomány, 30 ezer feletti szintre pedig legutóbb 2009-ben volt példa. Az akkori hitelezési és gazdasági válság viszont mélybe taszította az ingatlan-, ezen belül az újlakás-piacot” – mondta el a szakértő. Hozzátette: “A mélypont 2013-ban volt, akkor alig több mint 7 ezer lakást adtak át, 2019-ben viszont már több mint 21 ezret. Tehát még így is messze van a piac a 30 ezres szinttől, ami az állomány minőségének fenntartásához szükséges. Másik oldalról azért lényeges, hogy az elmúlt években a befektetők rengeteg lakást felújítottak, ami pozitív tényező.”

Nulla százalékos hitel

Lehetséges, hogy az új lakások piacán a jövőben változik a helyzet. Küszöbön áll a rozsdaövezeti lakásprogram, amelynek keretében a nagyvárosokban kedvezményes áfával épülhet több ezer új lakás. A gazdasági és kormányzati döntéshozók közelmúltban tett nyilatkozatai pedig arra utalnak, hogy elképzelhetőek újabb állami vagy esetleg jegybanki lépések a lakásépítések ösztönzésére. A Matolcsy György jegybankelnök által bemutatott ötlet szerint a Magyar Nemzeti Bank közreműködésével 0 százalékos, tízéves futamidejű hitelhez juthatnának az új, zöld otthont építők és vásárlók. Egyelőre még csak tervekben létező program élénkítheti a keresletet és kínálatot is, hiszen ebben a lakásfejlesztők is részt vehetnének. Az ingatlan.com-csoporthoz tartozó money.hu kalkulációi alapján egy 10 millió forintos, 10 évre fix törlesztőrészletű lakáshitel esetében 3,62 százalékos kamattal a havi törlesztőrészlet jelenleg 99 ezer forint, a teljes visszafizetendő összeg pedig 11,9 millió forint. 0 százalékos kamat esetében a havi törlesztőrészlet körülbelül 83 ezer forintra módosulna, amennyiben semmilyen hiteldíj nem terheli a konstrukciót.

A jegybankelnök által vázolt terv mellett az októbertől családügyekért felelős miniszteri posztra kinevezett Novák Katalin pedig szintén jelezte, hogy az eddigieknél nagyobb otthonteremtési program indulhat a jövőben.

A lakásépítések felfutása az újlakás-piac kínálati oldalának megerősítése szempontjából is kiemelten fontos. Enélkül ugyanis a többlettámogatások

csak az árakat növelnék. A lakásépítések ösztönzése viszont a gazdasági növekedést is elősegítheti az építőipari teljesítményen és az így létrejött munkahelyeken keresztül.