2024.01.14. 07:00
Idén óvatosabbak lesznek a lakásvásárlók. Mutatjuk, miért...
Tényezők egész sora befolyásolja az ingatlanpiacon a keresletet és a kínálatot.
Eladó ingatlan van elég, csak legyen vevő is hozzá
Fotó: Kallus György
Többéves trendtől búcsúzott el tavaly a magyarországi lakáspiac a kínálati árak alapján
– ez derül ki egyebek mellett az ingatlan.com lakásárindexéből, amely a legfrissebb decemberi adatokat is figyelembe véve bemutatja az előző évben tapasztalt lakásárváltozások tendenciáit.
Lassult a drágulás
„Országosan mindössze 1,8 százalékkal voltak magasabbak a lakásárak 2023 utolsó negyedévében az előző év azonos időszakához képest. Ez minimális eltérésnek felel meg, egyben nagyon drasztikus lassulást jelent a korábbi évekhez képest. Hiszen a 2019 és 2022 közötti időszak utolsó negyedéveit tekintve 20-24 százalékos volt az éves áremelkedés üteme. Ez alól csak a 2020-as év volt kivétel, amikor a koronavírus-járvány miatt 6 százalékra lassult az éves lakásdrágulás tempója.
Az árnövekedés leállására egyébként számítani lehetett, hiszen sokan elhalasztották a lakásvásárlást a magas tavalyi kamatszintek, a januártól induló új állami lakásprogram miatt” – mondta Balogh László, az Ingatlan.com vezető gazdasági szakértője. 2023 egészét tekintve hullámzó volt a lakásárak éven belüli mozgása, mert január és május között 1,9 százalékos drágulás volt megfigyelhető, a nyári hónapokban viszont másfél százalékkal csökkentek az árak. A szeptemberi félszázalékos árnövekedés után ugyanilyen mértékű árcsökkenés történt az őszi hónapokban.
Decemberben az országos lakásárak viszont 0,8 százalékkal emelkedtek, ami annak is köszönhető, hogy 2023 utolsó hónapjában a kereslet is 15 százalékkal élénkült.
Az Ingatlan.com szakértője kiemelte, hogy a lendületes 2024-es évkezdet a decemberi élénkülés miatt nem is tekinthető akkora meglepetésnek. A szakértő szerint az idén fordulat várható a lakáspiaci forgalmat tekintve. A tavalyi visszaesés után növekedhet az adásvételek száma.
Részben a csok plusz indulásának és a falusi csok bővítésének, részben pedig a korábban elhalasztott vásárlások pótlásának és az egyre lejjebb ereszkedő lakáshitelkamatoknak köszönhetően. Az árnövekedés üteme viszont idén még elmaradhat a forgalom erősödéséhez képest, mert az Ingatlan.com szakemberei szerint a lakásárak növekedése országos szinten 3–8 százalék között mozoghat 2024-ben.
A vármegyében is csökkenés
A boon.hu megkeresésére Kerek Edina, az Express Ingatlan ingatlanértékesítője azt nyilatkozta, hogy
az elmúlt évben Miskolcon és környékén inkább csökkenés tapasztalható az ingatlanárak terén, nagyjából 2022 augusztusától folyamatosan, bár lassuló mértékben.
„Előfordult természetesen néhány meglepően magas áron történt eladás is, ezekben az esetekben a környék vagy a kiváló infrastruktúra miatt, vagy azért, mert az adott típusú ingatlan ritkaság a piacon, az ügyfelek hajlandóak voltak eltérni a megszokott ártól. Ezen kivételes esetekben nem érzékelhető az árcsökkenés, de az általános folyamat egyelőre a csökkenést mutatja. Mostanra a tulajdonosok is szembesültek azzal, hogy a lakások alacsonyabb áron adhatóak el, és az ingatlanok hirdetése időigényesebb volt, mint korábban” – részletezte.
Rámutatott: eleinte a tulajdonosok nehezen fogadták el azt a tényt, hogy az ingatlanok értéke jelentősen csökkent az elmúlt évekhez képest, ezért a hirdetési árak lassabban követték a tendenciát, ami a megvalósult adásvételekben már érzékelhető volt.
Óvatosabbak a hitelekkel
A magas kamatok miatt az ügyfelek az elmúlt év folyamán óvakodtak a hitelfelvételtől. Azok, akik mégis hitelre szorultak, várakoztak, hogy a kamatok csökkenjenek, emiatt a kereslet csökkent, a kínálat viszont változatlan maradt, ez is az árak csökkenését okozta
– mondta. Arról is beszélt, hogy az elmúlt évben Miskolcon arányaiban nagy számban jelentek meg befektetők a piacon, akik érezték az árcsökkenést, és az alacsonyabb áron már jónak tartották pénzüket ingatlanvásárlásra fordítani. „Az ország minden részéről érkeztek olyan vásárlók, akik Miskolcon fektették be megtakarításaikat. A falusi csokos településeken kelendőek voltak az ingatlanok, kisebb értékűek lévén, de természetesen itt is csak a nyomottabb árakon. Sok kisgyermekes család élt a lehetőséggel: eladták a lakásukat, felvették a támogatást, és így családi házra váltottak” – osztotta meg.
Kerek Edina azt is kifejtette, hogy az év utolsó hónapjaiban már főként olyan ügyfelekkel találkoztak, akik januárra tervezik új otthonuk megszerzését, hogy a magasabb összegű falusi csok támogatást vehessék igénybe.
A vidéki területeken és Miskolcon is várhatóan enyhe áremelkedésre, de legalábbis az árcsökkenés megállására, stagnálásra számítunk az új falusi csok és csok plusz támogatásoknak köszönhetően
– húzta alá.
Azt is hangsúlyozta, hogy az 50 millió forintos hitel lehetősége ugyan vonzó, de fontos tudni, hogy ez jövedelemfüggő, nem veheti igénybe akárki. „Azt reméljük, hogy az új támogatások segítenek élénkíteni az ingatlanpiacot. Bár nem számítunk jelentős áremelkedésre Miskolc és környékén, bízunk abban, hogy az adásvételi szerződések darabszámában vissza tudunk térni a két évvel ezelőtti szintre” – mondta.
