2024.11.12. 20:00
Miskolc Rózsadombja: mutatjuk hol a legdrágább az ingatlan!
Minden nagyvárosban kialakul egy előkelő terület, amely megidézi a fővárosi Rózsadomb luxusépületeit, kiugróan magas ingatlanárakkal és tehetős lakókkal. A miskolci ingatlan "krémje" a fővárosból is vonzza az érdeklődőket. Vajon melyik miskolci városrészt nevezhetjük Miskolc Rózsadombjának, vagy esetleg több terület is megfeleltethető ennek a kategóriának?
Fotó: Vajda János
A miskolci Rózsadombbal felérő elit lakóterületekről kérdeztük Kerek Edinát, az Express Ingatlan alapítóját és Végső Balázs miskolci ingatlan értékbecslőt.
Fotó: wikipédia
Nézzük, hol a legmagasabbak az ingatlanárak Miskolcon.
Tampere a miskolci ingatlan piacának csúcsa
Kerek Edina, az Express Ingatlan tulajdonosa szerint egyértelműen Tampere városrész tekinthető a miskolci Rózsadombnak:
Ez egy kiemelkedően elit része a városnak. A legkedveltebb, legkulturáltabb rész Miskolcon. Gyakran a fővárosból is érdeklődnek az itteni ingatlanok iránt. Orvosok, ügyvédek vásárolják meg a tamperei ingatlanokat. Egyértelműen a módosabb miskolciak élnek Tampere házaiban.
Tampere területén az Express Ingatlan alapítója szerint elsősorban a lakosság összetétele vonzó az érdeklődőknek. Jó a lakóközösség, nem élnek itt problémás emberek. Miskolc Tampere része vonzza az érdeklődőket.
„Tampere „elit” jellege megmutatkozik az itteni ingatlanárakban: legalább 10%-ot rá lehet számolni az árra, ha valaki ide szeretne költözni” – hívta fel a figyelmet egy jelentős szempontra Kerek Edina. Tamperén a legdrágább az ingatlan Miskolcon. Korábban itt írtunk arról, hogyan változtak a lakásárak Borsodban.
Bodótetőt főleg a fiatalok szeretik
„Más, mint Tampere, de szintén előkelő, gazdag családok élnek itt, kimagaslóan értékes házakban” – beszélt a területről Kerek Edina – „Bodótető kiépítése mostanában történt. Sok ház a Bodótetőn még 2008, a gazdasági világválság előtt épült, azonban rengeteg az új építésű ingatlan, amiben többnyire fiatal, kisgyermekes családok élnek.”
Bodótetőt Kerek Edina szerint azért keresik, mert sokaknak tetszik a város tetején lévő fekvése, innen gyönyörű kilátás nyílik Miskolcra.
A Bodótetőn élők egy érdekes kis közösséget alkotnak: itt jól ismerik egymást a szomszédok. Tamperén zárkózottabbak az emberek. Viszont itt minden pénzt megér egy ingatlan Miskolc városában.
Bodótetőn nem alakulnak ki idegőrlő közlekedési dugók, mint a miskolci belvárosban, mert ezen a környéken célirányosan az erre lakók közlekednek.
Berekalja és Martinkertváros is lehetne Miskolc Rózsadombja
„Berekalja jóval kintebb van a városból, mint a korábban említett területek. Azonban a Bükk lábánál fekszik, és káprázatos panorámát kínál az ideköltözőknek. A környezet kulturált, és erre sincsenek problémás emberek” – beszélt a Bükkhöz közeli milliőről Kerek Edina.
Martinkertváros ugyancsak felkapott az elit ingatlanok terén, ahol szintén 100 milliós ingatlanokat láthatunk
. Az ingatlanszakértő szerint az elmúlt 15 évben alaposan kiépült egy sajátos negyednek is beillő rész: a Szabó Lajos utca, a Zsedényi, a Berzsenyi és a Lajos Árpád utca és vonzáskörzete.
A felső tízezer él a Tampere városrészen
Végső Balázs miskolci ingatlan értékbecslő szerint a szó klasszikus értelmében csak egy terület van Miskolcon, ami „Rózsadombnak” tekinthető: az Avas keleti oldalán fekvő Tampere városrész:
Az Aulich, a Knézich, a Dessewffy, a Mikes Kelemen utcákban előkelő házakat láthatunk, ahol Miskolc magas beosztású rétege él: orvosok, ügyvédek, bírók, bár emellett hétköznapi emberek is laknak Tampere területén.
Miskolc legdrágább városrésze a Tampere
Fotók: Vajda JánosVégső Balázs: Tapolca, Martinkertváros és Bodótető is lehetne Miskolc Rózsadombja
Az ingatlan értékbecslő meglátása szerint Tamperén kívül számos olyan kedvelt kertvárosi városrész található Miskolcon, ahol előszeretettel vásárolnak ingatlant az emberek, elsősorban a tehetősebb társadalmi réteg képviselői:
„Van, aki Tapolcára esküszik, mások inkább Bodótető választják, vagy Martinkertváros új építésű utcáin szeretnének rálelni új otthonukra”- emeli ki a legkeresettebb területeket Végső Balázs, ahol magas értékű házakat és lakásokat keresnek az ügyfelei Miskolcon - „Ingatlan értékbecslőként igazság szerint nem is tennék különbséget az említett városrészek között. Mivel nem biztos, hogy egyértelműen ki lehet emelni egy területet. Hiszen mindenkinek az egyéni ízlése, megítélése határozza meg, mit tekint Rózsadombnak vagy kedvelt kertvárosi városrésznek Miskolcon.” Itt arról olvashatunk, hogy a Rózsadomb nem is annyira egy környék, hanem a luxus életstílus szinonimája a fővárosban.
Az extrák az egekbe emelhetik az ingatlanok négyzetméterárát
Az árak az elit házakkal arányosan emelkednek bármelyik területen. Végső Balázs hangsúlyozta: akár a 700 ezertől 1 millót elérő vagy azt meghaladó négyzetméterárat is találhatunk ezeken a helyeken a kínálati oldalon. Mélyen a zsebébe kell nyúlnia annak, aki az említett kertvárosi részeken szeretne új otthont vásárolni magának Miskolcon.
A minőségi ingatlanok keresésében az ingatlan értékbecslő szerint egyre fontosabb szemponttá válik a jó elhelyezkedés, a kedvező alaprajzi elrendezés, a magas minőségű kivitelezés, az ingatlan energiahatékony kialakítása, mivel Miskolcon is egyre hangsúlyosabbá válik a korszerű, megújuló energiafelhasználás. Ezek Végső Balázs elemzése szerint mind-mind olyan tényezők, amelyek magasabbra emelik az adott ingatlan négyzetméterárát, és ezek a házak nemcsak a Tamperén találhatóak meg, hanem Miskolc bármelyik területén.
Mert napjainkban az ingatlanárat jelentősen befolyásolják az extra felszereltségek, mint a napelem, a hőszivattyús hűtés-fűtés, az öntözőrendszer, amelyek egyre több elit házban megjelennek Miskolcon.
