Vármegyénkben alacsonyak az ingatlanpiaci árak

Ingatlanpiaci szempontból Miskolc kicsit hátrányos helyzetben van Debrecenhez vagy Nyíregyházához képest - tudtunk meg Tolnai Szilveszter ingatlan szakembertől. Ha viszonyítunk, akkor Debrecenben és Egerben például jóval magasabbak az árak a miskolciaknál, de Nyíregyházán is többet kell fizetnünk egy ingatlanért.

A szakember szerint az egyik oka ennek, hogy a nagyobb beruházások, cégek inkább Budapesten és környékén telepednek le, de vidéki célpont esetén is kevésbé választják vármegyeszékhelyünket. Ennek több oka van, de legfőbb indoknak a szűkösebb ipari park és szolgáltatási kínálatot szokták megjelölni az ezzel foglalkozó szakértők.

– Miskolcon jelenleg nagyon alacsonyak az árak, ettől „lejjebb" már nem lesznek – nyilatkozta az ingatlan szakértő. Ha valaki ma befektetés céljából - leginkább bérbeadási céllal - szeretne ingatlant vásárolni Miskolcon, akkor viszonylag olcsón tudja ezt megtenni.

Kevés az új építésű ingatlan

A konkrét számadatok kapcsán elmondta, Miskolcon és vonzáskörzetében egy új építésű ingatlant, a kivitelezés minőségi és műszaki összetevőitől függően átlagosan 1 millió forint körüli négyzetméter áron kínálnak, ami a tavalyi, kínálati árakhoz képest több mint 10 százalékos emelkedést mutat.

Az emelkedő új lakás árak a használt ingatlanok esetén is árfelhajtó hatással van. Persze a piacon mindig van egy-egy felfelé vagy lefelé mutató, kirívó kínálati ár is, de ez sokszor csak marketing célokat szolgál, vagy valamilyen különlegességet próbál beárazni a forgalmazó a szakember szerint.

Ehhez képest a használt panellakások 200-250 ezer forint négyzetméter áron vannak. Így jelenleg 20-25 millió forint körül lehet megvásárolni egy panellakást, míg egy új építésű ingatlan 50 millió forint felett vásárolható meg.

– Az elmúlt egy-két évben a stagnálás azért következett be, mert az ingatlanárak reál értéken csökkenő tendenciát mutattak, de ezt előbb-utóbb kompenzálja a piac – magyarázta az ingatlanszakértő.

A lakások eladása és kiadása tekintetében is stagnálás tapasztalható. A vidéki családi házak, amelyek jó része korszerűtlen, több generációt kiszolgáló ingatlannak épültek gyakorlatilag eladhatatlanok. Jellemzően túlkínálat van belőlük, és csak jelentősen a kínálati árak alatt vagy úgy sem lehet értékesíteni ezeket.

– Gyakorlatilag teljesen megszűnt az a vevőkör, ami ilyen típusú ingatlanok után érdeklődik – tette hozzá az ingatlanszakértő.

Vidéki, kertes házak eladása nehézkes

Tolnai Szilveszter kitért arra is, hogy nagycsaládosok sem vásárolnak már régi típusú ingatlanokat, mert nem éri meg számukra. A fiatalok, ha szeretnének minimum három gyermeket, nem használt ingatlanokban gondolkodnak. Számukra sokkal kedvezőbb a családi otthonteremtési kedvezmény (CSOK) támogatással élni.

A jobb állapotban lévő vidéki ingatlanok ára viszont jellemzően magas, 30-40 millió forint. Sajnos ezeket az ingatlanokat nagyon nehéz értékesíteni, így az eladó arra kényszerül, hogy alacsonyabb áron kössön szerződést, amennyiben nem szeretne várni az értékesítéssel. A tapasztalat azt mutatja, hogy sokan kérnek segítséget, főként a vidéki házak eladása tekintetében, mert különben évekig üresen állna.

A kereslet és kínálat tekintetében sokkal több a kínáló, mint az ingatlant kereső, így túlkínálati piac jellemző vármegyénkben. Az utóbbi időszakban megfigyelhető egy elvándorlás is Miskolcról, ez is hatással van az ingatlanpiac helyzetére, tudtuk meg Tolnai Szilveszter ingatlan szakembertől.