2 órája
Ingatlant vehetünk a magánnyugdíj megtakarításokból
A kormány 21 pontos Gazdaságpolitikai Akciótervet fogadott el, hogy a magyar gazdaság teljesítménye 2025-ben 3-6 százalékkal növekedjen. Ebben a miskolci ingatlanok is érintettek lesznek. A cél a megfizethető lakhatás biztosítása, ennek érdekében pedig az önkéntes nyugdíjpénztári megtakarítás egyéni döntésen alapuló lakáscélú felhasználásra fordítható.
Idősek vehetnek házakat, lakásokat
Fotó: MW
Ami azt jelenti, hogy a döntés értelmében az egyéni magánnyugdíjszámla megtakarítása miskolci ingatlanok vásárlására is használható.
Fotó: Vajda János
Miskolci ingatlanok: Magánnyugdíjpénztárból is vásárolhatunk
Demeter Tibor ingatlanszakértő szerint a magánnyugdíjpénztárral kapcsolatos kezdeményezés két nagy célt szolgál:
„Egyrészt azt, hogy korszerűsödjön a magyar ingatlanállomány, másrészt azt, hogy jobban beinduljon a hazai ingatlan piaca. Mert 2024 az ingatlanpiacon jobb év volt 2023-nál, de még bőven van hová fejlődni.”
A Demeter Ingatlanközpont alapítójának meglátása szerint a gazdasági növekedés egyik fő szektora az ingatlanpiac, ennek beindításához mindenképpen a miskolci ingatlanok fejlesztésére és bővítésére, esetleges átépítésére van szükség. A Demeter Ingatlanközpont vezetője úgy látja: a magyar GDP-t a ingatlanpiac és az építőipar élénkítésével lehet a leggyorsabban beindítani:
„A CSOK után egyből megindultak az építőpari fejlesztések a főváros környékén, a Dunántúlon, az északi és a keleti régióban is. 2023 és 2024 nem az építőipar éve volt, azonban a magánnyugdíjpénztári fizetési lehetőség bevezetésével 2025-ben ez könnyen változhat.”
Ezzel szinkronban az ingatlanpiac szintén dinamikusabb fejlődési pályára léphet a következő hónapokban, mert a magánnyugdíjpénztárak miatt többen vásárolnak majd új építésű ingatlant. Demeter Tibor szerint aki ezt megteszi, annak általában van egy régebbi lakása, amit el kell adni. Lehetséges, hogy hamarosan felpörögnek az ingatlanok Miskolcon.
Fellendülhet a vármegye ingatlanpiaca
Rengeteg tényező befolyásolja a mai ingatlanpiac helyzetét, és ebben a magánnyugdíjpénztárak helyzete egy meghatározó tényező. Demeter Tibor szerint vitathatatlan, hogy a magánnyugdíjpénztár ingatlanba invesztálása pezsgést, fellendülést fog okozni a Borsod-Abaúj-Zemplén vármegyei ingatlanpiacon, ahogyan az egész országban is ez lesz a tendencia.
Az ingatlanszakember három részre osztotta a magánnyugdíjpénztár ingatlanba fektetésének kérdését:
„Lesznek olyanok, akik úgy döntenek, hogy inkább nem nyúlnak a magánnyugdíjpénztárhoz, mert egy biztos nyugdíjat szeretnének idősebb éveikre. Másoknak viszont ez egy remek lehetőség lesz arra, hogy lakást vegyenek, hozzá tudnak nyúlni a magánnyugdíjalapban összegyűjtött pénzükhöz. A harmadik csoportban lévők a nyugdíj-előtakarékosságukat egy ingatlan vételárába fektethetik. Megvehetik belőle, majd bérbe adhatják a lakást, hogy ezzel dupla nyugdíjat képezzenek maguknak a bevételek tekintetében. Az ötven körüliek gondolkodhatnak úgy a nyugdíj közeledésekor, hogy már csak 10-15 évük van hátra, és az ingatlan ára folyamatosan felmegy. Így számíthatnak arra, hogy a magánnyugdíjpénztári összegből megvett lakás ára az időben előrehaladva emelkedni fog.”
Ezért fog több százmilliárd forint visszaáramlani az ingatlanpiacra
A bérleti és a lakáspiac hosszabb távon rendeződhet a magánnyugdíjpénztári megtakarítások ingatlanpiaci invesztálásával. A szakértő szerint ennek nyomán egy „egészséges”, egyensúlyba kerülő ingatlanpiac alakulhat ki. Demeter Tibor felhívta a figyelmet egy érdekes statisztikára:
„Akiknek legalább 3 milliós értékben állampapírban van a pénzük, azok a lecsökkenő hozam miatt inkább ingatlanba szeretnék fektetni a pénzüket, mert úgy érzik, az jobban megéri, mint állampapírban tartani. Erre számít az ingatlanpiac is, hogy több százmilliárd forint fog ennek nyomán visszaáramlani az ingatlanpiacra.”
A szakértő szerint sok magyar embernek több milliója van állampapírokban, és ehhez a magánnyugdíjpénztári megtakarítása által „hozzácsaphat” egy kis előtakarékossági összeget, mindezt kiegészítheti egy kedvező hitellel. Miskolc városában pedig már akár 20 millióért is vásárolhat valaki egy kétszobás lakást. Ahogy telnek az évek és emelkednek a miskolci ingatlanok árai, hamarosan ez akár a 30 millió forintot is elérheti. És akkor is pénzt tud belőle csinálni a tulajdonosa, ha később eladja vagy kiadja. Itt kiderül, miért jöhet jelentős drágulás a 2025-ös ingatlanpiacon.
A kezdeményezés hatására a bankokat már most megkérték, hogy kedvezőbb, 5%-os kamattal adjanak hitelt. Itt arról olvashatunk, hogy az ingatlanfejlesztők már fenntarthatósági ajánlatokat is készítettek.
