Az egyedülállók is könnyebben vásárolhatnak lakást

Eddig 20 százalék önerővel lehetett lakáshitelt felvenni, de 2024-től egy új jogszabály lehetővé teszi, hogy 10 százalék saját erővel is vásárolhatunk ingatlant. Sokaknak lett így elérhető az ingatlanvásárlás, ám szigorú feltételekhez kötötték a kölcsönt. A szakértő most elárulja, mire kell figyelnie a hitelkérelmezőknek.

Sokan éltek a csokkal

Eddig sokan a családtámogatásokban látták a „menekülő utat", ha lakásvásárlásról volt szó. Rengeteg fiatal használta ki az utóbbi években az állami támogatásokat (Családi Otthonteremtési Kedvezményt, babaváró hitelt) első ingatlanuk megvásárlásához, most ezek nélkül is könnyebben lehet boldogulni, és nem kell elköteleződni olyan szerződésekkel, amiket nem biztos, hogy időben teljesíteni tudnak a hitelfelvevők. Mindenképp pozitív változás, hogy most azok is kapnak segítséget, akik eddig kiszorultak ezekből a családtámogatási kedvezményekből (például az egyedülállók és a gyermektelen családok) vagy nem volt plusz ingatlan a családban, amit hitelhez fel lehetett volna használni. A boon.hu-nak Kerek Edina, az Express Ingatlaniroda tulajdonosa korábban elmondta, hogy a csok kifejezetten a házaspároknak kedvező konstrukció. „A januártól bevezetett csok plusz elsősorban a fiatal, gyermektelen házaspároknak jó megoldás, vagy azoknak, akik még további gyerekeket terveznek, és megfelelő jövedelemmel rendelkeznek egy nagyobb összegű hitel felvételével járó, ideiglenesen (a gyerekek megszületéséig) nagyobb törlesztőrészlet bevállalásához” – hangsúlyozta.

Egyre több lehetőség

Fontos tudni azonban, hogy a bankoknak nem kötelessége 10 százalék önerőre hitelt adni, de néhány banknál már elérhető ez a lehetőség, ezek a pénzügyi intézmények azonban igen szigorú kritériumokat állítottak a hitelkérők elé. „Várható volt, hogy ha valaki élni akar a csökkentett önerő adta lehetőséggel, akkor jövedelem oldalon kicsit szigorúbbak lesznek a bankok. Ez azt jelenti, hogy alapvetően a bank a fizetés 50-60 százalékát terhelheti hitellel, viszont ha valaki 10 százalék önerővel szeretné megvenni az első otthonát, akkor plusz 20-35 százalékos jövedelemterhelésre kell számítani, és ebbe természetesen bele kell számolni a korábban felvett hitelek törlesztőrészleteit is” – figyelmeztet Valkó András jelzáloghitel- és babaváró hitel specialista, a hitelesandras.hu hitelszakértő oldal alapítója.

Fontos tudnivalók

A 10 százalék önerővel rendelkező lakáshiteligénylők akkor kérhetik a hitelt, ha még nem töltötték be a 41-ik életévüket, de lényeges információ – amit sokan nem tudnak –, hogy nemcsak CSOK Plusz mellé lehet igényelni ilyen hitelt, hanem egyedülállók is felvehetik, és más hitelekkel együtt is kérhető. „Az igényléskor le kell adni egy nyilatkozatot, amelyet a Lechner Tudásközpont állít ki. Nyilatkozni kell arról, hogy egyik hiteligénylő sem rendelkezett lakásban 50 százalékot elérő tulajdoni hányaddal, vagy ha igen, akkor az olyan ingatlantulajdon volt, ami jogszabályon alapuló haszonélvezeti joggal volt terhelve (például öröklés esetén)” – részletezte Valkó András.